据澳大利亚相关报道，2022年澳大利亚新增海外移民19.1万人，政府主要人口机构估计，今年和明年的澳洲移民数据将继续增加。经济学家警告说，越来越多的移民可能会导致澳大利亚住房短缺，并在白热化市场上提高租金。
人口中心逆转净移民预期
据《澳大利亚金融评论》7日报道，联邦政府人口中心此前预测，截至6月中旬，澳大利亚移民净损失将达到4.09万人，最近的预测将增加15.04万人。2023年和2024年的预测数据也发生了变化。2023年，预计在前18.01万人的基础上增加5.49万人，2024年增加2.24万人。
经济学家克里斯托弗说，联邦政府人口中心的修订预测意味着租赁市场将更加紧张。咨询公司SQMResearch执行董事克里斯托弗说：“政府不能回避这样一个事实，即通过降低移民门槛，他们可以帮助经济软着陆，但在澳大利亚“没有空房”，可能会使我们的房屋租赁困境更加严重。”
去年，澳大利亚住房金融和投资公司预测，到2032年将有16.34万套住房缺口。由于利率上升速度快，而供应正处于萎缩状态。此前的官方数据显示，用于建造新房的贷款在1月份跌至最低水平自全球金融危机以来。
移民激增并不是造成住房障碍的唯一原因
人口的快速增长是影响住房需求以及住房失衡的主要因素。即使在外国移民低迷的情况下，新冠疫情导致的单身家庭激增也增加了住房需求，支持了租赁需求。这一趋势有逆转的空间，即由于租金价格的飙升，更多的人被迫回到同居安排，但不清楚这将在多大程度上抵消移民恢复带来的需求增长。
联邦政府指出，住房需求的关键因素就是移民增长。该机构将再次被包装成澳大利亚住房部，在议会正在审议的法案通过后，它们将在住房政策和交付中发挥更大的作用。
“最近相关报告中简要描述海外净移民恢复率已超出预期，这对空间的偏好和家庭平均规模的减少，与租赁市场的发展趋势和压力是一样的，空置率同时下降到十年以上的低点。”澳大利亚住房金融和投资公司的研究主管说。
