近日，希腊打击逃税 “放大招”，宣布以下新政：
2026年起，全国房租支付禁止现金交易，所有租金需通过银行系统完成。
制定这一政策的原因是不少房东通过现金收租等方式逃避缴税，且税务部门核查现金交易需投入大量人力。
在希腊，出租房屋，房东要缴纳出租收益税，0-12000欧元的税率为15%，12001-35000欧元的税率为35%，更高的收入税率为45%。
2023年，希腊主要住宅租金平均申报收入211欧元/月，学生宿舍173欧元/月。但现实情况下租金并没有这么低，阿提卡地区的租金价格比这个申报金额高出四倍。
据估算，仅未申报租金一项，希腊每年损失数亿欧元税收。
为了彻底断绝部分人逃税的后路，希腊强制要求房东和租客严格按租赁合同，走银行账户交易租金。
房东和租客需做到：
未来希腊所有租赁合同需强制绑定房东银行账户信息，租客必须使用电子银行（e-banking），或IRIS系统，或银行柜台转账方式支付房租。
新政落地后的优势：
房东使用银行账户获得租金，长期坚持可升级信用资产，稳定的银行流水可成为贷款、房产交易的重要信用凭证。
租客可以将银行转账记录作维权证据，且租金透明化，减少房东随意涨价空间。
对政府而言，这一新政能构建自动化监控网络，防止房东逃税，还能推动数字化，加速经济活动电子化进程。
以后用现金付租的后果：
房东被发现没有使用银行账户收房租，会面临大额罚款，严重的还可能面临法律追责。
租户的具体罚款细则还在讨论，但明确也会被处罚，可肯定的是容易影响信用记录，以后租房和买房等都存在问题。
如果你通过黄金签证移民希腊，必须尽快适应银行支付流程，如果将房屋出租，请合规申报收入。
除了这一个新政外，希腊之前还对房产进行了税务改革，以此整治租房乱象。
建立双重税收抵扣通道
租户可选择从年度应税收入中核减50%租金支出，或者在最终税款结算时直接抵扣10%租金总额。
房东税负调整
年租金收入在1.2万至2万欧元区间适用20%税率，2万至2.5万欧元区间税率升至25%。
优化减免调节机制
综合考量纳税人收入水平、家庭结构及租金支出三重维度，低收入家庭、学生家庭及持有多套出租房的业主能得到减免。
短租市场严格管控
短期租赁延续现有征税规则并强化合规审查，防止逃税现象滋生。
空置房加收税收
希腊会对新签租赁合同设定租金涨幅天花板，空置房产加征惩罚性税收。
上述改革将于2025年6月后分阶段落地，大家要及时留意。
